ФНС рассказала о ключевых изменениях налогообложения объектов административно-делового и торгового назначения, налоговая база по которым определяется исходя из кадастровой стоимости (ст. 378.2 НК РФ).
Если у таких объектов нет кадастровой стоимости, то с 2021 года налог на имущество и авансовый платеж по нему в текущем налоговом периоде нужно исчислять исходя из среднегодовой стоимости объектов. Это позволит минимизировать риск возникновения выпадающих налоговых доходов. Также изменились правила применения кадастровой стоимости в качестве налоговой базы.
С 2021 года ее изменение в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если иное не предусмотрено законодательством о кадастровой оценке и статьей 378.2 НК РФ.
В частности, к таким случаям относятся: внесение изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, которые ее уменьшают; корректировка кадастровой стоимости из-за установления рыночной стоимости объекта.
Это влечет применение новой стоимости за период, с которого для целей налогообложения применялась изменяемая кадастровая стоимость. При определении налоговой базы используется постановление Конституционного Суда от 12.11.2020 № 46-П. Согласно решению судей, нормы статьи 378.2 НК РФ признаются не противоречащими Конституции РФ.
Но при этом налоговая база не может определяться по кадастровой стоимости здания, строения или сооружения только в связи с тем, что один из видов разрешенного использования земельного участка, на котором они расположены, предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания. В таком случае необходимо учитывать назначение и (или) фактическое использование такого здания, строения или сооружения.
Что касается декларации, то начиная с налогового периода 2020 года в нее включаются сведения о среднегодовой стоимости объектов движимого имущества, учтенных на балансе организации в качестве объектов основных средств. Изменение направлено на оценку объема выпадающих бюджетных доходов в связи с выведением движимого имущества из-под налогообложения.
